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Isola di Kos
PROFILO AZIENDALE
BIOGRAFIA

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PIANTE - COSTRUZIONE
TRASFERIMENTO
INVESTIMENTI
PIANTINA DI KOS
PER CONTATTARCI

L'isola di Kos e molto vicina alle coste dell'Asia minore e dista 201 miglie nautiche dal Pireo.
Essa copre un'area di 290 kmq con un littorale lungo 112 km ed una popolazione di 20.000 abitanti.

Kos puo essere raggiunta per cielo con partenze da Atene e Rodi o per mare con traghetti che partono dal Pireo, Rafina, le Cicladi, le isole dell'Egeo settentrionale ed orientale, Kavala, Creta, Rodi e le altre isole del Dodecaneso.
Kos e l'isola di Ippocrate (il padre della medicina).

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  KOSIMMOBILIEN
  Kos Consulenti Immobiliari
  ARTEMISIAS 13,
85300 ISOLA KOS, GRECIA
  Tel / Fax 0030 2242026329
Mobile 0030 6944519940
 
e-mail
   
Trasferimento di Proprieta
LE TAPPE DALLA FIRMA ALLA CHIAVE  

Segue un'INDICAZIONE delle diverse tappe previste tra l'accordo per l'acquisto di una casa e la consegna della chiave della porta d'ingresso.

Il cliente accetta formalmente di comperare una casa tramite KOSIMMOBILIEN, e conferma che un deposito in denaro sara consegnato o spedito a KOSIMMOBILIEN al fine di bloccare la proprieta, manifestando in questo modo la propria intenzione di comperare al prezzo stabilito ed entro un determinato lasso di tempo, ed assicurarsi che il venditore tolga la proprieta dal mercato. L'ammontare di tale deposito dipende dal prezzo di compravendita dell'abitazione.
Se, per UN QUALSIASI motivo, il cliente dovesse cambiare parere e non procedere all'acquisto della proprieta, TALE DEPOSITO NON VIENE RESTITUITO.
Il deposito viene sempre restituito (senza interessi) al cliente se, per un qualsiasi motivo, la proprieta non puo essere trasferita al compratore per problemi o complicazioni dovute al venditore o all'agente di quest'ultimo.

Un AVVOCATO ed un PUBBLICO NOTAIO vengono nominati dal cliente o dietro nostro suggerimento. Essi provvedono ai necessari accertamenti sulla proprieta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Di solito e lo stesso avvocato che assiste e che deve essere presente per legge presso il pubblico notaio all'atto dello scambio dei contratti.

Uno studio architettonico ed un rilevamento topografico accompagnati da relativa descrizione tecnica devono essere presentati. Su questa base, il pubblico notaio provvede alla descrizione scritta della proprieta di cui una copia diventa parte integrale del contratto di compravendita. Trattasi di un documento formale presentato dall'architetto. E' infatti sempre consigliabile averne uno gia pronto, anche se il proprietario presenta lo studio topografico, al fine di tutelare gli interessi del compratore in merito alla superficie ed al volume della proprieta ecc.
* Osservazione: Il costo di un tale documento dipende dall'ampiezza della proprieta e dal dettaglio della descrizione. Il costo minimo e di 300 Euro

Le tappe successive sono a cura dal PUBBLICO NOTAIO. Dopo aver riunito la relativa documentazione, l'imposta prevista sulla proprieta (9-13% sul valore catastale) va corrisposta all'Erario.
Imposta Catastale:
Tale imposta viene applicata ad ogni unita immobiliare ed essa viene fissata sulla base di valori stabiliti in precedenza per ogni zona costruibile.
Questi valori vengono aggiornati ogni anno dallo Stato greco.
Le imposte sull'atto di compravendita (sempre a carico del compratore) nonche l'onorario notarile, i compensi per gli avvocati ecc., vengono calcolati in percentuale sul valore catastale oppure sul prezzo di mercato qualora quest'ultimo dovesse essere maggiore rispetto al valore catastale.
* Osservazione: IL PREZZO DI VENDITA (prezzo di mercato) ed il VALORE CATASTALE (prezzo ufficiale) dei fabbricati non sempre coincidono.

Appena reso noto l'ammontare delle imposte da corrispondere, tutte le spese gravanti sull'atto di compravendita, le tasse, l'onorario notarile ed il compenso per gli avvocati dovranno essere pagati dal compratore.

I contratti di compravendita saranno scambiati dinanzi a pubblico notaio ed alla presenza di due avvocati.

L'iscrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, che deve avvenire immediatemente dopo lo scambio dei contratti di compravendita, costituisce la prova definitiva ed irrrevocabile del trasferimento di proprieta al compratore.

*** CONSEGNA DELLA CHIAVE. ***

 
TARIFFE INDICATIVE
Perizia degli Avvocati 1% circa sul prezzo di vendita
Rilievi Topografici Minimo euro 300
Imposta sulla compravendita 9-13% (sul valore catastale)
Compenso avvocati per il contratto di compravendita 1% per i primi 44.000 Euro ed il 0,5% per la somma restante
Pubblico notaio 1-2% sul valore catastale
Conservatoria dei Registri Immobiliari 0,45% sul valore catastale
Altre tasse Dipende
Varie per es. fotocopie Dipende
*Di solito consigliamo ai nostri clienti di calcolare, per la copertura dei costi sopra esposti, una somma compresa tra il 10 ed il 15% del prezzo di acquisto.
Kos, Real estate
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